Comprar imóvel na planta ou pronto? Vantagens e cuidados de cada escolha

Não existe resposta única: a melhor escolha depende do seu momento, de quando você precisa do imóvel e de como prefere pagar. Abaixo, os pontos que costumam pesar na decisão.

Comprar na planta

Vantagens

• Entrada mais acessível e pagamento diluído. Em geral, parte do valor é paga em parcelas durante a obra, e o saldo é quitado ou financiado na entrega das chaves.
• Mais opções de unidade. No lançamento, há mais andares, posições e plantas disponíveis para escolha.
• Potencial de valorização. Um imóvel comprado no lançamento pode valorizar até a entrega, mas isso depende do mercado e da região e não é garantido.
• Imóvel novo, com garantias. A construtora responde pela solidez e segurança da obra, nos termos da lei e do manual do proprietário.

Cuidados

• Prazo. Você só se muda depois da entrega. A lei permite que o contrato preveja uma tolerância de até 180 dias além da data prevista (Lei nº 13.786/2018).
• Correção das parcelas. As parcelas durante a obra costumam ser corrigidas por um índice, geralmente o INCC. Inclua isso no seu planejamento.
• Documentação. Confira o registro da incorporação, o memorial descritivo e o histórico de entregas da construtora. Explicamos como em Registro de incorporação: o que é e por que conferir.

Comprar um imóvel pronto

Vantagens

• Mudança imediata e nenhum gasto com aluguel enquanto espera.
• Você vê exatamente o que está comprando: acabamento, vista, insolação e vizinhança.
• Renda imediata, se a compra for para investimento e locação.

Cuidados

• Desembolso maior no início, já que entrada e financiamento acontecem de uma vez.
• Menos opções de unidade em edifícios já entregues.
• Documentação do imóvel e do vendedor, além das condições do condomínio, no caso de revenda.

Um caminho para decidir

Responda a três perguntas: quando preciso morar ou ter renda com o imóvel? Quanto posso pagar por mês nos próximos anos? Quero escolher a unidade ou prefiro ver o imóvel pronto? Se você tem tempo e quer diluir o pagamento, a planta tende a fazer mais sentido. Se a mudança é urgente, o pronto costuma ser o caminho.

Para cruzar essas respostas com os empreendimentos da TP, faça o quiz Qual é o seu TP? ou fale com a equipe.

Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um advogado ou de um especialista em crédito imobiliário. Condições comerciais variam por empreendimento.